Помогу инвестировать в квартиру в Батуми или Тбилиси без риска и переплат — и сдам её в аренду, когда вы уедете. С вами говорю по-русски, с застройщиком — по-грузински.
Подбор объекта в Батуми или Тбилиси, проверка застройщика, сделка и регистрация в публичном реестре — сопровождаю каждый шаг. Можно полностью дистанционно, по доверенности.
После покупки квартира не простаивает: размещение на площадках, гости, уборка, отчёт и выплаты — всё берём на себя. У нас работающий арендный бизнес в Батуми.
Море, туристический поток и посуточная аренда летом плюс долгосрочная зимой. Метр в новостройке у моря — $1 200–1 600, вход на этапе строительства от $25 000.
Круглогодичный спрос без сезонности: релоканты, IT-специалисты, студенты, бизнес. Метр в новостройке — в среднем $1 200–1 700, бизнес-класс — до $2 400.
На консультации честно скажу, какой город под вашу цель — доходность, «запасной аэродром» или и то и другое. А иногда честный ответ: ни один — и это тоже скажу.
Родился в Тбилиси, офис и команда — в Батуми, своя квартира — тоже здесь. Знаю, какие дома строятся в срок — а какие годами стоят бетонной коробкой.
С вами — по-русски или по-английски. С застройщиком, нотариусом и Домом юстиции — по-грузински. Ничего не потеряется в переводе.
Мы каждый день управляем квартирами в Батуми. Ваша квартира попадает в действующую систему, а не в обещание.
Официальная регистрация, договор, запись в публичном реестре Грузии — каждый шаг сделки можно проверить онлайн.
Бесплатно, онлайн, 60 минут. Разбираем цели и бюджет.
Предлагаю объекты, проверяю застройщика и документы.
Договор, оплата, запись в реестре — 1–3 дня.
Передаём в управление — квартира начинает работать.
Грузия — один из самых доступных и быстрорастущих рынков жилой недвижимости в регионе, с двумя очень разными точками входа. Батуми — главный курорт страны на Чёрном море: квадратный метр в новостройке у моря стоит в среднем 1 200–1 600 $, квартира «под ключ» — от 45 000 $, на этапе строительства — от 25 000 $. Чистая доходность аренды при смешанной стратегии — 7–10% годовых в долларах, вместе с ростом цены — порядка 10–15%.
Тбилиси — столица с круглогодичным спросом без курортной сезонности: аренду здесь держат релоканты, IT-специалисты, студенты и бизнес. Метр в новостройке — в среднем 1 200–1 700 $, долгосрочная аренда приносит 8–10% годовых в валюте, посуточная в туристических локациях — до 12%. Какой рынок под вашу цель — считаем на консультации, по цифрам, а не по ощущениям.
Иностранцы покупают квартиры в Грузии без ограничений: собственность оформляется напрямую на покупателя и вносится в публичный реестр, который можно проверить онлайн из любой страны. Сделка занимает от одного до трёх дней, покупка возможна полностью дистанционно — по доверенности. Отдельный аргумент для многих моих клиентов: покупка недвижимости от 150 000 $ (порог с марта 2026 года) даёт основание для вида на жительство в Грузии.
Главный риск на этом рынке — не законы, а выбор объекта: и в Батуми, и в Тбилиси строят много, и не все проекты одинаково надёжны. Именно поэтому покупать стоит с человеком, который живёт здесь, знает репутацию каждого застройщика и читает договор в оригинале, на грузинском. Подробно о процессе, ценах и рисках — на странице «Покупка недвижимости».
Вторая половина уравнения — доход. Купленная квартира зарабатывает только тогда, когда ею кто-то занимается: размещает на Booking и Airbnb, встречает гостей, убирает, отвечает ночью на сообщения. Для этого у нас есть отдельная услуга — управление арендой в Батуми: вы получаете ежемесячный отчёт и выплату, квартира — постоянную заботу. Начните с бесплатного гида по покупке или сразу запишитесь на консультацию.
Оставьте контакт — отвечу лично в Telegram или WhatsApp в течение дня.